郴州市东江湖松林脚岛项目整体转让信息

1、项目背景

（1）项目名称：松林脚岛旅游房车基地及松林脚岛景区开发

（2）投资总额：3000万元

（3）项目地址：资兴市东江湖白廊景区

（4）招商方式：整体转让、整体接收、独立开发

2、项目基本情况

　2.1　松林脚岛项目概况

松林岛位于郴州资兴市东江湖景区的白廊景区，四面环水，全岛面积为298.65亩，南北长1400米，东西宽565米。由南至北地形有一定的高差起伏，岛上有大小山峰6座，最高点绝对标高为337米。西面与白廊码头遥相呼应，直线距离为0.6公里。东江湖风景旅游区的风景旅游资源主要集中分布在东江湖、天鹅山国家森林公园和程江口三个区域内。其中以东江漂流旅游项目最为成熟，知名度最高、游客最多。松林脚岛作为五岛一村旅游项目的核心，是东江湖景区的重要组成部分，与东江漂流项目相辅相成，形成了旅游资源与客源共享的格局。

长沙市中天行房车俱乐部有限公司与资兴市政府达成招商引资意向，于2005年9月2日取得松林脚岛199,109.95m²的土地使用权（资国用【2005】第1476号），其 “郴州东江湖松林脚岛旅游设施规划”得到资兴市政府的批复同意（资旅【2005】1号、资政发【2005】13号），规划在岛上建造房车移动宾馆、休闲文化广场、万佛广场、休闲别墅等，将松林脚岛打造成示范性旅游房车营地。因长沙市中天行公司涉嫌非法集资，该项目于2005年10月被长沙市公安经侦支队查封，现依法律程序对外整体出让，其转让所得用于偿还会员集资款。

2.2　项目前期投资及资产现状

截至2005年9月，中天行公司在松林岛项目已实际投入人民币1072万元。其中用于购地180万元，购房车4,236,362元，移动房屋423,636.2元，购佛像98万元，快艇一艘3万元，接待中心房产35万元，修土木工程设备2,902,565.70元，其他差旅费用847,463.5元。目前，该项目尚欠工程款200万元没有支付。据湖南开元会计师事务所投资分析，后期投入1079万元即可投入运营。

固定资产及负债一览表

2.3　旅游资源概况

2.3.1　区位条件。东江湖，是国家4A级风景旅游区，它位于湖南省“南大门”——郴州的资兴市境内，紧邻京广铁路、京珠高速和107国道，距郴州市28公里，资郴高等级公路20分钟路程，与长沙、株洲、湘潭、广州、佛山、韶关、南昌等中心城市呈放射状连接， 松林脚岛位于郴州资兴市东江湖景区的中心地带。

2.3.2松林脚岛的生态条件：

（1）水资源

东江湖区内水体主要为地表水，湖区水面面积160平方公里，蓄水81.2亿立方米，清澈如镜，无水生植物，可直接饮用，为国家一级饮用水，松林脚岛位于东江湖东北角，四面环水，水域辽阔，水资源丰富。

    （2）气候条件

松林脚岛地处独特的湘湖区域气候（岭南型），属亚热带东南季风温湿气候，雨量充沛，气候温和，年平均气温17.1℃ ，一月最冷，平均气温5.6℃ ，七月最热，平均气温27.3℃ 。年平均降水量1538.3毫米，年均降水天数163天，时间多集中在4-6月。年均蒸发量为1515mm，历年相对湿度82%，露期65-80天。

（3）生态生长多样性

湖区自然植被以常绿阔叶林、马尾松为主，长势良好，覆盖率高达96%以上。毗邻东江湖景区原始次森林，生态环境良好，适合鸟类及水生动植物等栖息繁殖，旅游资源以山水、湿地、自然与人文景观为主。

3、项目开发状况

截至2005年9月，中天行公司在松林脚岛项目已经实际投入人民币1072万元，这部分投入已经现实的固定资产，包括松林脚岛的土地使用权，移动房屋2套，拖挂房车20台，快艇1艘，黄铜大佛1尊、小佛像1000尊，接待中心房产1处，轮渡码头，岛上游道铺设基本完成，其他设施建设尚未完工，土木工程设备已经实际投入2,902,565.7元，岛上水、电、路、讯均已完善，工程完工率约50%。

规划建筑面积一览表

4、 项目投资估算及投资方式

4.1 据湖南开元有限责任会计师事务所项目评估及投资预算，松林脚岛旅游休闲项目总投资约为2151.8万元。

项目投资概算一览表